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Wiener City-Toplage: Geschäftsmieten weltweit unter Top 10

Die Wiener Innenstadt mit dem „Goldenen H“ zwischen
Kärntner Straße, Stephansplatz, Rotenturmstraße, Graben, Kohlmarkt
und Tuchlauben ist Österreichs erste und teuerste Adresse für
Geschäftsmieten. Die Spitzenmieten liegen hier bereits bei 600 Euro
pro m² und Monat für ausgesuchte Erdgeschoßlagen. Damit ist das
Goldene H weltweit unter den Top 10 bei Geschäftsmieten für
Einkaufsstraßen, so der aktuelle Retail-Marktbericht von Otto
Immobilien.

Präsenz auf der MaHü

Neben dem Goldenen H zählt die Wiener Mariahilfer Straße mit in
Summe 220.000 m² (inkl. Nebenlagen) bzw. 130.000 m² Geschäftsfläche
(Kernzone), zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Österreichs. „Die
Präsenz am Standort Mariahilfer Straße ist nach wie vor ein Muss für
namhafte nationale sowie internationale Einzelhändler. Häufig wird
sie neben der Innenstadt als erster Standort bei Markteintritten
gewählt“, so Patrick Homm MA, Teamleiter Retail bei Otto Immobilien.
Die viel diskutierte Umgestaltung der Mariahilfer Straße zur
verkehrsberuhigten Zone hatte im Gegensatz zu manchen Befürchtungen
sogar einen Anstieg der Passantenfrequenz zur Folge, heißt es im
Marktbericht. Weitere Impulse für die Einkaufsstraße erwarten die
Experten von Otto Immobilien vom neuen U-Bahnknotenpunkt U 2/U 5 im
Bereich Kirchengasse, von der Umgestaltung der Leiner-Filiale in ein
Luxus-Kaufhaus sowie der Ansiedlung der ersten innerstädtischen
IKEA-Filiale.

Gastronomie boomt

Während andere Branchen sich rückläufig verhalten, ist die
Gastronomie eine der expansivsten der letzten Jahre. Durch eine
markante Steigerung der Gastronomie-Expansion setzt besonders die
Systemgastronomie ein Zeichen, dass noch genügend Marktpotenzial
vorhanden ist. „Es bilden sich auch immer mehr
„Gastro-Light“-Konzepte, die nicht auf eine entsprechende Abluft
angewiesen sind und somit auch unkonventionellere Standorte bespielen
können. Junge und moderne Konzepte aus der Soulfood-, oder auch
Streetfood-Szene können sich auf diese Art ebenfalls etablieren“,
betont Anton Weichselbaum, MSc, Immobilienberater für
Geschäftsflächen bei Otto Immobilien. Aber auch für neue
Bürostandorte in Stadtentwicklungsgebieten gebe es eine große,
oftmals unterschätze Nachfrage, so Weichselbaum.

Vernetzung von Online und Offline – ein Muss

Eine neue Entwicklung sieht Otto Immobilen im „Retailtainment“,
der gekonnten Mischung aus Retail und Entertainment. Unterhaltung und
das ganz besondere Erlebnis für die Konsumenten stehen dabei im
Vordergrund, vor allem Shopping Center und Einkaufsstraßen müssten
sich diesem Trend stellen, so der Marktbericht.

Angesichts des steigenden Online-Handels aber auch des Anspruches
der Konsumenten an Service und Beratung setzen viele Retailer
zunehmend auf Omnichannel-Formen. „Konzepte wie „Click & Collect“,
die den Onlinehandel mit dem stationären Einzelhandel verbinden,
werden immer beliebter. Die Vernetzung von Online und Offline ist im
Handel heutzutage kein Kann, sondern ein Muss“, so Patrick Homm.

Nebenlagen mit neuen Ideen

Das konstante Wachstum des E-Commerce fordert den stationären
Einzelhandel weiterhin heraus. „Vor allem Nebenlagen verloren in den
letzten Jahren für den klassischen Einzelhandel etwas an Bedeutung
und konnten somit nur noch mit verlängerten Vermarktungszeiten
vermietet werden“, berichtet Stefan Braune, Immobilienberater für
Geschäftsflächen bei Otto Immobilien. Zahlreiche Start-ups
entwickelten zuletzt aber dafür neue Ideen, wie etwa eine
Hotelnutzung oder Co-Working-Spaces für ehemalige Shopflächen,
erläutert Stefan Braune.

Shopping Center vor Herausforderungen

Österreich befindet sich mit einer Verkaufsfläche von ca. 340m²
pro Einwohner auf Platz 11 bei der Abdeckung von Shopping Centern,
Deutschland hat im Vergleich dazu eine um 50% geringere Dichte.
Allerdings steht die heimische Shopping Center Landschaft vor
beträchtlichen Herausforderungen, kämpft mit Marktsättigung,
teilweise hohen Leerstandsraten, mehrfachen Mieterwechsel aber auch
mit wachsender Konkurrenz durch den Onlinehandel. Der Fokus liegt
daher deutlich auf dem Refurbishment bzw. der Erweiterung von
Shopping Centern, weniger am Neubau, so die Retailexperten von Otto
Immobilien.

Größere neue Shopping Center sind aktuell vor allem im Burgenland
geplant. Eines davon ist das Perfect Shopping in Neusiedl am See mit
einer vermietbaren Fläche von knapp 30.500m². Ein weiteres sehr
innovatives Konzept ist das Outdoor Center Parndorf, das neben dem
Designer Outlet Center von McArthurGlen errichtet werden soll und mit
Spezialanbietern alle Outdoor-Bereiche abdecken wird. Damit soll das
Outdoor Center Parndorf eine optimale Ergänzung zum lebendigen und
florierenden Handelsstandort darstellen.

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