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Otto Büromarktbericht: Angebot an neuen Flächen wird knapp – Mieten in Bewegung

Kaum neue Flächen in Wien – Vermietungen und Leerstandsquote gehen zurück

Der Wiener Büromarkt steht beim Neubauvolumen heuer vor
einem Rekordtief: Mit nur 40.700 m² an neuen Flächen ist dies der
zweitgeringste Wert seit 2002 und wird erst nächstes Jahr wieder
deutlich auf rund 123.500 m² ansteigen. Zu diesem Schluss kommt Otto
Immobilien in einem Preview zum neuen Wiener Büro- und
Investmentmarktbericht für das Frühjahr 2019, der als Gesamtausgabe
am 24. April 2019 erscheint.

Die Fertigstellungen heuer liegen ausschließlich in den Submärkten
Donaucity und Wienerberg (Süden). So werden u. a. INNOPLAZA und SILO
PLUS am Standort Wienerberg (Süden) und neben dem HoHo in der
Seestadt Aspern noch der Bauteil 2 im Technologiezentrum Aspern im
Submarkt Donaucity vollendet.

Erstes Quartal 2019: Vermietungen und Leerstandsquote gehen
zurück

Ein deutliches Plus gab es 2018 bei der Vermietung moderner
Büroflächen laut VRF*: Mit 212.000 m² stieg dieser Wert im Vergleich
zum Jahr 2017 um fast 60 Prozent an, ein Trend, der sich allerdings
heuer nicht fortsetzen dürfte. Im Vergleich zum ersten Quartal 2018
ist die Vermietungsleistung in diesem Jahr mit bisher 37.600 m² um 10
% geringer, heißt es im Marktbericht weiter. Auffallend stark die
Nachfrage der öffentlichen Hand sowie die Vermietungsumsätze in den
Submärkten Innere Bezirke (CBD) und Hauptbahnhof, die für 65 % der
gesamten Vermietungsleistung im ersten Quartal verantwortlich waren.
Steven Bill Scheffler, Teamleiter Büroflächen bei Otto Immobilien:
„Hochwertige Büroflächen in Bestlagen sind extrem gefragt. Aufgrund
des geringen Angebots werden für Prestigeprodukte in zentralen Lagen
auch Höchstpreise in Kauf genommen“.

Bewegung bei Leerstandsquote und Spitzenmiete

Positiv sieht Otto Immobilien die Entwicklung der Leerstandsquote:
im ersten Quartal 2019 lag dieser Wert bei 5,2% und war im Vergleich
zum 4. Quartal 2018 (mit 5,7%) deutlich niedriger. Bis Jahresende
erwartet man aufgrund des geringen Fertigstellungsvolumens einen
weiteren deutlichen Rückgang des Leerstandes.

Bei der Spitzenmiete dürfte es laut Otto Immobilien erstmals nach
Jahren wieder Bewegung geben. Steven Bill Scheffler: „Wie gehen davon
aus, dass die bisherige Spitzenmiete von EUR 25,75 pro m²/Monat nach
oben korrigiert werden muss“.

Gute Stimmung herrscht auch weiterhin am Wiener Investmentmarkt.
Dkfm. Christoph Lukaschek, MBA, MRICS Leiter Investment bei
Otto Immobilien ortet eine anhaltend hohe Liquidität von
institutionellen Investoren und sieht vor allem die Assetklasse
Wohnen massiv nachgefragt. 2018 gilt mit einem Transaktionsvolumen
von EUR 4 Mrd. für gewerbliche Immobilien in Österreich als sehr
gutes Jahr, das nur knapp hinter 2017 mit einem Umsatz 4,3 Mrd.
liegt. Für heuer erwarten die Experten ein Volumen von rund EUR 3
Mrd. Die Spitzenrenditen bei Büroimmobilien liegen laut Otto
Immobilien bei 3,7% (Wohnentwicklungen: 3,5 %), sind aber aufgrund
einer starken Nachfrage sowie hoher Preise weiter unter Druck.

*Berücksichtigt werden nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut
oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie
Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen.

Die Gesamtausgabe des Wiener Büro- und Investmentmarktberichtes
ist ab 24. 4. 2019 als download auf www.otto.at und als
Printausgabe erhältlich.

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